서울 오피스텔 시장, 낙찰률 한 자릿수...고금리와 부동산 영향으로 인한 침체 최근 부동산 시장은 안정세나 하락세를 보이고 있는데, 그와는 반대로 경매 시장은 계속해서 입찰자들의 관심을 끌고 있습니다. 이들은 부동산을 저렴하게 매입할 수 있는 기회로 바라보고 있습니다. 오늘은 서울 아파트 경매와 오피스텔 경매의 동향을 대략적으로 살펴보고자 합니다. 고금리와 대출 규제의 강화로 부동산 거래가 줄고 매물이 늘어나고 있는 상황입니다. 최근 기준으로 서울 아파트 매물은 7만7864건으로 집계되었는데, 이는 지난 1월보다 2만 건 이상 늘어난 수치입니다. 한 달 전보다도 2000 건 이상 증가했습니다. 올해 초 대비로는 매물이 50% 이상 늘어났는데, 이는 일반적으로 수요가 줄어들면 발생하는 매물 증가 상황입니다..
GTX-A B C D 노선 및 김포 GTX 이슈 수도권 집값에 영향을 주는 단어로 자주 언급되는 것은 바로 GTX 노선이 아닐까 싶습니다. GTX는 국토교통부에서 추진 중인 수도권 광역철도 사업의 한 부분으로, 수도권 지역의 교통체증 완화와 교통 편의성 향상을 목적으로 설계되었는데요. 이러한 노선이 집값에 영향을 주는 이유는 GTX 노선이 지나가는 지역의 교통 접근성과 편의성이 향상되기 때문입니다. 오늘 GTX-A B C D 노선 및 김포 GTX 이슈 요약해보고 점검해보는 시간을 가져보려 합니다. GTX 수도권 광역급행철도 GTX는 수도권 내 다양한 지역을 연결하는 광역급행철도로, 여러 가지 노선이 계획되어 있습니다. 각 노선은 주요 도시와 지역을 효율적으로 연결하여 교통체증을 완화하고 이동 시간을 단..
새마을금고 부도 가능성 부동산 PF 이슈 최근에 새마을금고의 부동산 PF에 대한 이슈가 유행처럼 번졌었습니다. 요새 워낙 부동산 시장이 안 좋기도 하고, 뉴스에나 기사화가 될 만큼 이슈가 되기도 했습니다. 새마을금고가 부도 위기이고 부동산쪽에 돈을 많이 빌려줬는데 못받고 있는 상황이다라는 이슈까지 있었고요. 부동산 PF가 계속 늘었고, 연체율이 높고, 분양이 인기가 식었다고 하고요. 근데 내가 좀 신경 쓰였던 부분은, 일부 사람들이 블로그만 보고 하고 있던 적금을 다 해약했다는 얘기도 들리고요. 오히려 그렇게 해약을 하다보면 뱅크런 처럼 svb 부도와 같은 상황이 발생 할 수도 있죠. 분명 부동산 경기가 불황인 가운데 새마을금고가 실행한 부동산 PF 대출이 위험한 건 사실입니다. 하지만 이게 또 사..
부동산 갭투기,깡통전세 사기 피하는 방법 이번 시간에는 부동산 갭투기,깡통전세 사기에 대한 내용을 살펴보겠습니다. 날이 갈수록 발달하는 사기행위로 인한 피해가 점점 늘어나고 있는 추세인데 꼭 남의 일만은 아닌 거 같습니다. 나도 집을 구해야 하는데 지금은 월세, 전세로 살고 있는데 나중에 집을 새로 계약할 때 사기피해자가 바로 내가 될 수도 있기 때문에 잘 알아둘 필요가 있습니다. 전세사기 찾는 방법 인터넷 창에 전세사기 피해라고 검색만 해도 최신 소식을 바로 알 수 있을 정도로 그 정도가 너무 심합니다. 보증금을 떼인 경우, 전셋값을 날린 경우, 들어가니 깡통전세, 중개사가 중간에서 돈을 가로채는 일 등 정말 다양합니다. 집을 사기 어려운 요즘 전세계약은 점점 더 늘어나고 있는 반면 부동산 제도의 허점..
부동산 경매 양도소득세 절세방법 알아보기 부동산경매에 적용되는양도소득세에 대해서 알아볼게요. 경매를 포함해서 부동산에 투자를 하고 있는 분들에 유익한 시간이 될 거라고 생각합니다. 부동산을 하다 보면 우린 취득세와 보유세, 양도세란 걸 납부하는데요. 투자를 함에 있어 우리에게 밀접하게 관련된 부분은 분명 양도세입니다. 이걸 부정하지는 못해요. 특히 소액경매의 경우 낙찰받고 매각한 다음 그걸 돈으로 만들어 내는 과정이 매우 짧기 때문에 단기양도세에 더 민감할 수밖에 없어요. 경매투자를 할 때는 세금분석을 할 줄 알아야 하죠. 세금을 모르고 경매를 한다는 건 전장에 나가면서 맨몸으로 나가는 것과 마찬가지입니다. 일단 경매는 상대적으로 저가 매입하는 유리한 재테크로 활용되고 있지만 너무 싸게 산 다음 비싸게 ..
단독주택 용도변경 방법 알아보기 최근 유동 인구가 늘고 있는 지역의 구축 단독주택을 개조해 카페나 쇼룸 등 다양한 상업 공간으로 탈바꿈하여 히트를 하는 경우가 늘고 있습니다. 그 밖에도 건축물의 가치를 높여 되팔거나 양도세 중과를 막아주는 재테크 목적으로 활용되는 경우도 있습니다. 하지만 기존 거주지로 사용하던 곳을 무작정 상업시설로 쓸 수는 없습니다. 단독주택 용도변경을 위해서는 그에 따른 적합한 절차를 거치지 않을 경우 미허가 건축물이 될 수도 있어서 주의가 필요합니다. 건축법에 따르면 건물의 용도마다 상위군, 하위군으로 구분됩니다. 그래서 단독주택 용도변경을 위해 미리 이 부분을 확인하는 것이 먼저입니다. 같은 시설군에 속한다면 단순 서류제출만으로 용도를 바꾸는 것도 가능하지만 하위에 상위로 변경하..
다주택자 세금·대출 규제 다 풀면 연착륙엔 효과, 양극화 심화 급격한 금리인상과 경기 침체 우려로 부동산 시장이 역대 최악의 빙하기를 맞은 가운데 정부가 다주택자에 대한 세금과 대출 규제를 사실상 폐지하고 중저가 아파트에 대한 임대등록도 허용해 혜택을 주기로 했습니다. 다주택자 취득세 중과 완화·양도세 중과 배제 2024년 5월까지 연장, 대출도 허용 다주택자에 대한 징벌적인 부동산 규제를 정상화하고 부동산 시장 연착륙을 유도하겠다는 목표인데 전문가들은 일부 급매물 소화와 시장 연착륙에는 제한적으로 도움이 될 것이라고 보고 있습니다. 다만 대기 수요가 꾸준했던 알짜 지역은 가격 하락 속도가 둔화될 수 있겠지만 신규 입주 등 주 택공급이 많거나 투자 수요가 집중됐던 지역까지 온기가 퍼지기에는 제한적일 것으..