티스토리 뷰
드디어 기다리던 잠실 래미안아이파크의 청약 일정이 청약홈에 공식적으로 공고되었습니다! 이번 청약은 많은 이들이 기대하던 만큼 그 열기가 대단할 것으로 보이는데요, 서울 송파구 신천동에 위치한 잠실 래미안아이파크는 최상의 입지와 함께 평당 5,409만 원의 가격으로 송파구 내 최고 분양가 기록을 경신했다고 합니다.
잠실 노른자 땅에 들어서는 만큼 이번 청약에 대한 관심도 상당히 높습니다. 과천 프레스티어자이가 6,200만 원에 달하는 강남보다 비싼 분양가로 이슈가 된 반면, 잠실 래미안아이파크는 그에 비하면 상대적으로 합리적인 가격대로 평가받고 있는데요. 오늘은 잠실 래미안아이파크의 단지 개요부터 청약 일정, 자금계획, 그리고 시세차익까지 자세히 알아보도록 하겠습니다.
1. 잠실 래미안아이파크 단지 개요
잠실 래미안아이파크는 삼성물산(주)와 HDC현대산업개발(주)가 공동으로 시공하는 대규모 아파트 단지로, 9~35층의 건물 23개 동에 총 2,678세대로 구성됩니다. 그중 일반분양은 589세대로 계획되어 있으며, 입주는 2025년 12월로 예정되어 있습니다.
위치는 말 그대로 최고의 입지라고 할 수 있습니다. 서울잠실초등학교가 바로 뒤에 있어 자녀들의 안전한 통학이 보장되는 초품아(초등학교 품은 아파트)로 인기를 끌고 있으며, 주변 인프라 역시 뛰어납니다. 또한, 주차 공간도 세대당 1.76대가 가능하여 넉넉한 편입니다. 무엇보다 잠실의 랜드마크 지역에 위치해 있는 만큼, 생활 편의성과 교통 편리성이 모두 뛰어난 단지로 평가받고 있습니다.
2. 청약 일정 및 청약 조건
잠실 래미안아이파크의 청약 대상은 서울에 2년 이상 거주한 세대주 혹은 서울 2년 미만 거주자 및 경기도·인천 거주자입니다. 이 단지는 투기과열지구, 청약과열지구, 규제지역 3종에 해당되며, 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주 의무 2년 등의 규제가 적용됩니다.
청약 일정은 다음과 같습니다:
- 특별공급: 2024년 10월 21일 (월)
- 1순위 청약: 2024년 10월 22일 (화)
- 2순위 청약: 2024년 10월 23일 (수)
이러한 규제 조건을 충족하는 무주택자나 1주택자라면 청약 신청이 가능합니다. 또한, 가점제와 추첨제가 타입별로 나누어져 있으며, 43㎡, 59㎡ 타입은 가점제 40%, 추첨제 60%로 진행되고, 74㎡, 84㎡ 타입은 가점제 70%, 추첨제 30%, 104㎡ 타입은 가점제 80%, 추첨제 20%로 배분됩니다.
3. 공급 물량 및 분양가
이번 분양에서 제공되는 세대별 발코니 확장비를 포함한 공급가는 아래와 같습니다:
- 43㎡ 타입: 11억 1,697만 원
- 59㎡ 타입: 15억 213만 원 ~ 15억 3,215만 원
- 74㎡ 타입: 17억 5,280만 원 ~ 18억 1,057만 원
- 84㎡ 타입: 18억 7,545만 원 ~ 19억 1,771만 원
- 104㎡ 타입: 22억 5,756만 원 ~ 22억 6,766만 원
특히 84㎡ 타입은 가장 많은 177세대가 분양될 예정이며, 중형 평형대를 선호하는 실수요자들이 집중적으로 청약할 것으로 예상됩니다. 59㎡ 타입은 가격 부담이 덜하지만 상대적으로 소형 평형이라 인기가 높을 것으로 보이며, 43㎡ 타입은 청약 가점이 낮은 분들이 노릴 만한 추첨제 비율이 높은 타입입니다.
4. 자금 계획 및 대출
잠실 래미안아이파크는 투기과열지구이기 때문에 LTV(주택담보대출비율) 50%와 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제가 적용됩니다. 이에 따라 자금 계획을 세울 때 주의가 필요합니다.
최고 분양가 기준으로 예상 대출 최대 금액은 다음과 같습니다:
- 43㎡ 타입: 약 5억 원
- 59㎡ 타입: 약 7억 5천만 원
- 74㎡ 타입: 약 9억 원
- 84㎡ 타입: 약 9억 5천만 원
- 104㎡ 타입: 약 11억 원
여기에 발코니 확장비와 옵션 비용까지 더하면 실제 필요한 자금은 더 증가할 수 있습니다. 또한, 중도금 대출은 계약금 20%, 중도금 60%를 4차례에 나누어 납부하고, 입주 시 잔금 20%를 지불하는 방식으로 진행됩니다.
5. 시세 차익 기대
잠실 래미안아이파크의 입주시 시세차익도 기대할 수 있습니다. 인근에 위치한 신천동 파크리오(2008년 입주) 33평 시세는 현재 22억~23억 5천만 원에 형성되어 있습니다. 이와 비교했을 때, 잠실 래미안아이파크의 분양가는 비교적 합리적인 수준이며, 입주 시 +프리미엄을 기대할 수 있는 좋은 투자처로 보입니다.
잠실은 서울 내에서도 입지가 뛰어난 지역으로 평가받으며, 특히 교통, 교육, 상업 시설이 모두 인접해 있어 실거주와 투자를 동시에 고려하는 수요층에게 인기가 높습니다.
결론
이번 잠실 래미안아이파크 청약은 많은 사람들에게 기회를 제공하는 만큼, 꼼꼼한 자금 계획과 청약 전략이 필수적입니다. 송파구 최고 분양가를 기록한 만큼, 그만큼의 가치를 인정받을 가능성이 높으며, 초품아, 대단지의 장점까지 겸비한 아파트이기에 실거주와 투자를 모두 고려할 수 있는 매력적인 선택지가 될 것입니다.
청약 일정을 잘 챙기고, 충분한 자금 계획을 세워 이번 기회를 꼭 잡으시기 바랍니다!