디딤돌 vs 특례보금자리론, 나에게 맞는 대출 상품 알아보기

디딤돌 vs 특례보금자리론, 나에게 맞는 대출 상품 알아보기

 

소득 적다면 디딤돌대출 우선 고려

특례보금자리론이 출시 두 달 만에 전체 중 65%를 소진한 것으로 알려지면서 인기를 실감하고 있습니다.

 

 

디딤돌대출 - 조건 자격 한도 금리 체증식상환 총정리

 

남은 35% ‘막차’에 탑승할지 고민하는 수요자들에게 도움이 될 수 있도록 디딤돌 대출, 기존 보금자리론 상품들과 어떻게 다른지 비교했습니다.

 

 

 

65% 소진된 특례보금자리론, 보금자리론 요건 대폭 완화

지난 1월 30일 출시된 특례보금자리론은 고금리 속 서민과 실수요자의 대출이자 부담을 덜어주기 위한 상품입니다.

 

총 공급 규모는 39조로 3월 말 기준 약 65%가 소진됐는데요. 시중은행 변동금리보다 금리 수준이 낮고 일반 정책금융 상품에 비해 신청 요건을 대폭 완화한 것이 인기 요인으로 분석됩니다. 특례보금자리론 금리는 일반형 연 4.22~4.55%, 우대형 연 4.15%~4.45%로 책정됐습니다. 우대 금리를 적용하면 최저 연 3.25%까지 낮아집니다.

 

한편 지난달 5대 은행이 신규 취급한 주담대 평균 고정금리는 4.32~5.2%, 평균 변동금리는 4.76~5.5%로 집계됐습니다. 특례보금자리론이 출시한 1월과 비교하면 은행 금리는 약 1%포인트가량 낮아진 상황이며, 특례보금자리론은 금리를 추가 인하할 가능성이 낮지만 여전히 메리트가 있다고 평가되죠. 특히 시중은행 주담대는 소득 및 재직 증빙이 필요하고, 은행이 정한 기준에 따라 대출 한도와 금리가 결정됩니다. 또 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용받기 때문에 소득과 비교해 일정 비중 이상 대출 못 받는 것도 한계점으로 지적되는데요.

 

하지만 특례보금자리론은 기존 보금자리론보다 지원 대상을 크게 넓힌 만큼 소득 및 자산 가액 기준이 없고, DSR도 적용되지 않습니다. 기존 보금자리론과 비교해 소득제한 7000만원이 사라졌고 주택가격 상한은 6억원에서 9억원으로, 대출 한도는 3억6000만원에서 5억원으로 늘었습니다.

 

 

 

조건 충족 시 ‘디딤돌+특례’ 동시 대출도 방법

소득수준이 높지 않다면 특례보금자리론보다 더 낮은 금리의 정책금융 상품을 먼저 고려해 보는 것이 좋겠습니다. 디딤돌대출이 그 주인공으로, 연 2.15%~3.00% 수준의 낮은 금리가 최대 강점으로 꼽히는데요. 주택담보대출비율(LTV) 70%, 총부채상환비율(DTI) 60% 이내에서 최대 4억원까지 대출이 가능하죠.

 

다만 특례보금자리론에 비해 자격 및 조건이 까다롭습니다. 세대원 전원이 무주택이어야 하고 부부합산 연소득 6000만원 이하(생애최초·신혼부부·2자녀 이상은 7000만원)만 신청할 수 있습니다. 또 순자산가액이 5억600만원 이하여야 합니다. 대상 주택은 수도권 기준 전용면적 85㎡ 이하 주택 중 5억원 이하인 주택만 가능합니다.

 

신혼가구이거나 2자녀 이상 가구일 경우 6억원, 만 30세 이상 미혼 단독 세대주는 3억원으로 조정 적용됩니다. 디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용하는 것도 방법입니다. 하나의 주택을 구입하는 경우에도 두 상품의 지원 요건을 모두 충족하면 함께 이용이 가능한데요. 상대적으로 대출금리가 낮고 지원 한도가 낮은 디딤돌대출부터 대출이 이뤄지고 디딤돌대출로 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요 금액만큼 신청해 지원받을 수 있습니다.

 

 

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한 시중은행 관계자는 “특례보금자리론 발표 당시 디딤돌대출만큼의 파격적인 금리 조건이 아니어서 수요자들 사이 실망한 기색이 역력했지만, 실제 출시되니 낮은 대출 문턱에 인기가 뜨거운 모습”이라며 “특례보금자리론은 중도상환수수료가 없는 상품인 만큼 추후 시중은행 대출금리 인하 가능성으로 인해 아직 망설이는 수요자들 역시 특례보금자리론을 우선적으로 고려해 봄 직하다”고 전했습니다.